창업할 땐 창업몰!

【시흥 백억커피 양도양수】S＋급 매장！ 권리 최저가 도전！

상품정보

상품번호	736620
평균 월매출	3,000 만원
평균 월지출	2,560 만원
평균 월수익	440 만원

📊 월지출내역

재료비 (38.7%)	인건비 (17.6%)
고정비용 (7.8%)	관리비 (2.3%)
기타경비 (33.6%)

재료비	990만원
인건비	450만원
고정비용	200만원
관리비	60만원
기타경비	860만원

사업체정보

좋은 자리 선점은 타이밍. 안전한 계약은 공인중개사 영역입니다.

안녕하세요.
프랜차이즈 창업 전문 공인중개사 이준형입니다.

창업에서 대부분이 착각하는 게 있습니다.
“좋은 매장만 찾으면 된다”는 생각이요.

하지만 현실은 이렇습니다.

좋은 매장은 늦으면 끝이고,
계약은 실수하면 바로 손해로 이어집니다.
그래서 창업은 ‘정보’가 아니라 선점 + 안전장치 싸움입니다.

왜 ‘타이밍’이냐?

조건 괜찮은 매장은 특징이 똑같습니다.
광고로 오래 떠있지 않습니다.
문의가 몰리면 먼저 움직인 사람이 가져갑니다.
“조금만 더 고민해볼게요” 하는 순간, 다른 사람이 계약합니다.

좋은 자리는 나중에 다시 나오지 않습니다.
한 번 놓치면 같은 조건으로 다시 잡기 어렵습니다.

왜 ‘공인중개사 영역’이냐?

더 중요한 건 여기입니다.
좋은 자리 잡는다고 끝이 아닙니다.
계약에서 한 번 미끄러지면, 그때부터는 지옥입니다.

저는 공인중개사 자격으로
일반 창업자가 확인하기 어려운 리스크를 먼저 걸러냅니다.

POS 매출이 실제로 찍히는지
부가세 신고자료로 매출 근거가 있는지
임 대차 조건 / 권리관계 / 이전 문제 등
계약상 폭탄이 숨어 있지는 않은지

“괜찮아 보이던 매장”이
계약서 한 줄 때문에 손해로 바뀌는 경우를
현장에서 정말 많이 봤습니다.

그래서 저는
소개보다 검증, 설명보다 근거,
감보다 데이터로 안내드립니다.

✔️ 유동인구가 살아있는 핵심 상권
✔️ 점주 사정 등으로 급하게 나와 조건이 착한 매장
✔️ 조리 간편 + 인건비 부담이 적은 운영형 구조
✔️ 매출/신고자료/수익 구조까지 확인 가능한 매장

사진만 예쁘게 찍어둔 곳?
현장 가보면 엉망인 곳?
그런 매장은 저도 안 갑니다.
직접 같이 가서 보여드릴게요.

진행은 심플하게 갑니다

1. 전화 상담 — 예산/지역/업종/목표만 말씀 주세요
2. 현장 미팅 — 상권/동선/경쟁/매출 근거 같이 확인
3. 계약 — 공인중개사로서 법적·행정 리스크 정리
4. 인수인계/사후 관리 — 운영 포인트까지 챙김

제가 늘 하는 말이 있습니다.
“열정은 준비물이고, 안전은 제가 책임집니다.”

마지막으로 딱 한 마디

좋은 매장은 타이밍이 전부입니다.
그리고 그 타이밍에 잡은 매장을
안전하게 내 매장으로 만드는 건 공인중개사의 영역입니다.

📞 전화 : 010-4755-1195
📱 카카오톡 : 6ssong
— 공인중개사 이준형

이 글을 읽으셨다면,
이번 주 안에 한 번만 연락 주세요.
지금 조건에서 가능한 현실적인 매장 후보부터 빠르게 정리해드리겠습니다.

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	담당자	이준형 창업전문가
	연락처	010-4755-1195
	주요업무	초보창업컨설팅,상권분석,프랜차이즈분석

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