대학생들의 유흥, 쇼핑문화 공간으로 자리매김 

건대입구 상권은 건대입구 2, 7호선환승역과 건국대를 끼고 있는 상권으로

건대입구역과 건국대 유입인구가 증가하면서 자연스럽게 발전했다.

이는 건대입구 상권이 서울에서도 주요상권으로 발돋움하는 계기가 됐고 현재는 맛의 거리,

로데오패션거리, 건대 스타시티점 등이 건대입구 상권의 융성함을 자랑하고 있다.

건대입구상권은 천호상권, 왕십리상권과 함께 서울 동부를 대표하는 상권이자 신촌,

성신여대입구, 홍대입구와 함께 대표적인 대학가 상권중 하나다. 

서울 동부에 위치한 천호상권과는 천호대교를 사이에 두고 있어 상권간의 유동인구 유출이

거의 없다고 봐도 무방하다. 또 많이 위축되어 있던 인근의 왕십리상권은

 민자 역사의 개발로 최근에서야 유동인구가 많이 늘어난 모습을 보이고 있다.

두 상권 가운데 위치한 건대상권이지만 대학생, 중·고생으로 이뤄진 탄탄한 소비층과 자양동과

성수동, 구의동에 주거하는 주민들을 배후로 하고 있어 서울 동부 대표 상권으로 부르기에 손색이 없다.

대학가 상권은 일반적으로 쇼핑, 유흥 상권이 어울려져 있는 특징을 가지고 있다.

건대입구상권 역시 지하철 철로를 사이에 두고 패션로데오거리,

맛의 거리가 형성되어 있어 쇼핑·유흥을 즐길 수 있는 대학가 상권의 특징을 잘 보여주고 있다.

건대입구상권의 유동인구는 위에서 밝혔듯이 대학생, 중·고생이 80%이상을 형성하고 있다.

건국대와 세종대, 한양대의 학생들이 유입되고 있으며 자양중·고등학교, 건국사대부속중·고등학교등의

중·고등학생들도 쇼핑과 친목을 위해 건대입구 상권을 즐겨 찾는다.

또 이 지역에서는 주택가 상권의 모습도 찾아볼 수 있다. 로데오패션거리에서 뉴발란스매장

 코너를 돌면 단독주택과 다양한 점포들이 입점해 있는 모습을 볼 수 있다.

다만 건대입구 상권에는 중·장년층 남성을 타겟으로 한 업종이 부족하다는 것이 단점으로 지적된다.

로데오패션거리에서만 중장년층 남성복을 취급할 뿐, 건대맛의 거리에도 중·장년층 남성들이

좋아할만한 매장은 찾아보기가 힘들다. 그러나 이를 뒤집어 생각하면 중장년층 남성을 겨냥한

업종으로 창업할 경우 승산이 있다는 계산도 가능하다.

 

스타시티의 등장, 주변 뉴타운, 촉진지구 개발로 변화예상

건대입구 스타시티의 등장으로 가장 큰 피해를 볼 것으로 예상된 로데오패션거리는 유동인구가

줄었지만 상설매장이 많아 할인매장만을 찾는 알뜰족에 의해 매출이 꾸준한 편이다.

스타시티의 등장은 멀티플렉스 영화관의 입점으로 주변에 거주하는 주민들을 유치할 수 있는

모객효과를 발휘하는 등 건대입구 상권 활성화에 긍정적인 효과를 준 것으로 평가된다.

건대입구상권 주변에는 왕십리뉴타운, 천호뉴타운, 성수동일대 산업활성화 대책에 의해

우선정비대상으로 선정되는등 많은 개발호재가 있다.

사업이 완료될때쯤 소비력있는 인구의 유입이 늘어나 상권활성화에 많은 영향을 끼칠 것으로 보인다.

특히. 구의동, 자양동을 21세기 도시공간으로 탈바꿈할 구의·자양 재정비 촉진지구가 지정됐는데

이 지구에는 건대입구역 일대도 포함되어 있어 향후 발전이 기대된다.

북적거리는 맛의 거리, 한산한 로데오거리

건대입구상권이 쇼핑과 유흥을 함께 즐길 수 있는 복합 상권이라고는 하지만 철로를 사이에

두고 각각의 기능을 한 섹터(sector)씩 나뉘어져 있는 모습을 띠고 있다. 

건대입구역 2번 출구에 위치해 있는 맛의 거리는 건대입구상권의 메인상권으로 많은 유동인구를

확보한 곳이다. 특히, 2번 출구 어린이대공원방향 대로변은 시간에 구애받지 않고 유동인구가 많은 곳으로

 낮 시간에는 유동 인구 중에서 여성의 비중이 상당히 높다.

여성들이 즐겨 찾는 카페, 옷가게, 화장품가게, 미용실 등이 입점해 있는 모습을 볼 수 있다.

2번 출구를 나와 아디다스코너를 돌면 건대 맛의 거리가 나온다.

골목골목마다 먹을거리가 넘치는 상권으로 건대 학생들이 식사와 음주를 즐길 수 있는 공간이다.

저녁시간에 유동인구가 많은 편으로 맛의 거리는 낮과 밤의 유동인구 변동이 매우 큰 편이다.

건대 맛의 거리는 성수역 쪽 방향 남원추어탕까지 아우르는 상권으로 성수역 쪽으로 갈수록

유동인구가 줄어드는 모습을 보이며 점포 안의 고객 수에도 많은 차이를 보이고 있다.

맛의 거리에는 유명한 맛집이 많은 것으로도 유명하다. 10~20대 학생들의 입맛에 맞는

파스타, 일본식 음식점등은 수도권 지역에서도 찾아 올 정도로 유명하다.

맛의 거리와 마주보고 있으며 건대입구역 5번 출구에 위치해 있는 로데오패션거리 외곽에는

노점상과 음식점들이 입점해 있는 모습으로 유동인구가 비교적 적은 편이다. 

로데오패션거리 안쪽에는 유명브랜드매장들이 입점해 있다.

남성복, 여성복, 스포츠, 캐쥬얼등 다양한 종류의 브랜드를 접할 수 있는 상권이다.

주로 상설매장으로 할인된 가격으로 브랜드의 의류를 구매할 수 있는 곳이다.

맞은편의 스타시티의 입점으로 인해 많은 타격을 입은 모습으로 비교적 한산한 모습이다.

하지만 유동인구만으로 평가할 수 없는 상권 중 하나로 유동인구의 대부분이 실수요자여서 매출이 꾸준하다.

즉 로데오 패션거리를 찾는 확실한 단골 고객층이 두껍게 형성되었다는 것을 의미한다.

로데오 패션거리 골목으로 들어가면 주택가 상권이 형성되어 있는 모습을 볼 수 있다.

보세옷가게, 문구점, 고시원, 음식점등 다양한 업종이 이면도로를 끼고 입점해 있는 모습이다.

건대입구역 4번 출구(스타시티와 직접 연결)에는 2008년 10월에 개장한 스타시티가 자리잡고 있다.

백화점, 영화관, 대형마트, 쇼핑몰 등 다양한 문화·편의시설을 한 공간에서 즐길 수 있는

몰링 형태의 스타시티는 서울 동부의 대표적인 복합쇼핑몰로 자리 잡았다.

건국대학병원과 스타시티와 연결되어 있는 건대입구역 지하에도 제과점,

음식점들이 입점해 있어 주로 병원을 이용하는 유동인구를 공략하는 모습을 보이고 있다.

젊은 층을 공략, 유행 변화에 빠르게 대처하는 능력 필요

2번 출구에 위치한 대로변 거리는 유동인구가 많은 곳 중 하나로 20대 여성들이 즐겨 찾는

미용실, 화장품가게, 카페 등이 입점해 있는 모습이다. 이와 마찬가지로 노점들도 액세서리,

구두, 가방 등을 파는 곳이 대부분을 차지하고 있다.

2번 출구 대로변뿐만 아니다. 상설매장과 여성복, 남성복 매장이 많은 패션로데오거리를 제외하고는

건대입구상권 유동인구의 대부분은 10~20대 젊은 층이다. 

창업 전략도 이에 맞춰 젊은 층을 대상으로 하는 것이 더욱 유리하다.

주머니가 가벼운 학생들이기 때문에 테이블 회전이 빠른 박리다매식 음식점, 최신 트랜드를 앞서는

 특정음식(라면, 파스타등) 전문점등이 건대입구상권에서 많은 매출을 올리고 있다.

피자, 파스타, 고깃집, 주점 등이 많은 매출을 보이고 있으며 고깃집,

특정음식 전문점이 많이 입점해 있는 모습을 볼 수 있다.

건대입구 상권에 대한 문의 중 상당수는 PC방, 당구장 등 학생 친화적인 업종, 시설 업종이어서

창업이 용이하다는 장점과 함께 건대입구 상권의 유동인구 특성이 함께 반영된 결과로 분석!

건대입구상권에서 많이 볼 수 있는 점포 중 하나가 조개구이집이다.

조개구이는 한때 전국적으로 창업유행을 몰고 온 트렌드 중 하나였다. 건대입구상권에서는

그 창업인기가 시들지 않은 채 많은 점포들이 성업 중에 있다.

그러나 PC방, 당구장, 조개구이집이 많다는 것은 그만큼 장사가 잘 된다고도 할 수 있지만

그만큼 업종이 포화상태에 있다는 논리도 성립될 수 있음을 알아야 한다.

창업을 할 때 그 상권에서 잘 되는 업종을 따라 창업을 하는 것도 하나의 방법일 수 있지만

경쟁력을 확보할 여건이 아니라면 다른 업종을 선택하는 것이 더 나을 수 있다.

아울러 건대입구상권은 주택가가 주변에 있지만 대학가상권이라는 한계를 뛰어넘지는 못한 인상이다.

주말과 방학시즌에는 유동인구와 매출이 떨어지는 모습을 보이고 있어

이점 역시 창업을 할 때 주의가 요구된다.

또 대학가상권이라는 인지도가 작용해 권리금이 높게 형성되어 있는 점도 경계할 필요가 있다.

신촌 일대의 권리금과 같은 수준으로 책정되고 있지만

신촌과는 유동인구 양이나 구성이 질적으로 다르기 때문에 보다

합리적인 기준을 가지고 권리금 협상에 임해야 한다.

스타시티의 등장, 주변 뉴타운, 촉진지구 개발로 변화예상

건대입구 스타시티의 등장으로 가장 큰 피해를 볼 것으로 예상된 로데오패션거리는

 유동인구가 줄었지만 상설매장이 많아 할인매장만을 찾는 알뜰족에 의해 매출이 꾸준한 편이다.